Planen var enkel: Modernisera entrén och ge butiksentrén ett lyft. Ett nytt fasadparti, några fräschare ytskikt, en renovering i mindre skala som skulle anpassas efter hyresgästens riktlinjer. Men redan i rivningsfasen tog projektet en helt ny vändning.
När den gamla entrén började demonteras hittades en vattenskada som visade sig vara betydligt större än någon kunnat ana. Det som först såg ut som ett begränsat problem visade sig sträcka sig djupt in i konstruktionen.
Den trasiga ytterväggen visade sig vara mer än fuktig – delar av den tjocka murväggskonstruktionen hade blivit köldexploderad. Det var inte längre möjligt att återställa eller lappa ihop. Hela väggen behövde tas ned.
Vi planerade för ett enklare fasadbyte. Sen hittade vi en jättestor vattenskada och då fick vi tänka om många gånger innan vi visste vilken nivå renoveringen skulle landa på.
Niclas Elfström, Byggchef Hudiksvall.
Genomgripande ombyggnation – från vägg till tak
När ytterväggen revs upp blev nästa problem tydligt. Uppe på taket syntes spår av att någon hackat bort is, vilket hade skapat vägar för vatten att tränga in.
– Vi såg att det läckte värme upp på vinden, och det hade bidragit till isbildning. Vi fick börja leta efter varmluften som smet igenom och täta allt vi kunde hitta, säger Niclas.
Den saknades dessutom helt någon utstickande takfot. För att undvika liknande problem i framtiden förlängdes takstolarna och en riktig takfot byggdes ut – både för skydd mot väder och för att få en konstruktion som håller över tid.
Med den nya, rätt dimensionerade väggkonstruktionen på plats kunde isolering och fönster bytas ut och energieffektiviseringar genomföras.
Tekniklyft och driftshjälp i samma projekt
I fastigheten finns sedan tidigare både flispanna och en supportande elpanna som värmesystem, något som kräver löpande tillsyn.
– Mycket tid läggs på att få all teknik att fungera som den ska. Ventilation och värme, samt skötsel och översyn av bland annat taket – det är en äldre fastighet och då dyker det upp saker som behöver tas om hand, säger Johan Nordberg, chef för Fastighetsförvaltning på Erik Marsch AB.
Samtidigt som renoveringen pågick passade man på att modernisera flera delar av driften. Halogen och lysrör ersattes med LED-belysning, vilket ger både längre livslängd och lägre energikostnader.
För att förenkla den dagliga fastighetsskötseln installerades en ny slagdörrsautomatik vid entrén. Ett enkelt men effektivt sätt att minska driftstid som tidigare gick åt till att rensa grus och justera dörrpartiet.
– Det är en lösning som sparar mycket tid för fastighetsskötarna och gör entrén mer driftsäker, säger Niclas.
Från oväntad skada till långsiktigt lyft
Det som skulle bli en mindre modernisering blev till slut en total genomgång av byggnadens mest kritiska delar. Resultatet är en entré och en klimatskärm som inte bara ser bättre ut utan också håller en helt annan teknisk nivå – och som är byggda för att möta framtida krav på energieffektivitet och driftsäkerhet.
